Cómo elaborar un plano de terreno -1


Escuché que se han realizado algunos cambios en la elaboración del plano de delimitación. ¿Qué son?V. Gusev, jardinero, San Petersburgo

La Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia de 24 de noviembre de 2008 No. 412 aprobó la forma del plan de parcela y los requisitos para su preparación, así como una forma aproximada de notificación de la reunión para acordar la Ubicación de los límites de las parcelas. Indica la información ingresada en el catastro de bienes raíces del estado, sobre las parcelas formadas o sobre una parte o partes de una parcela; nueva información sobre las parcelas requeridas para ingresar en el catastro estatal de bienes raíces. Anteriormente, los documentos de agrimensura (descripción, dibujo de parcelas, información sobre ellos, etc.) se presentaron a la autoridad de registro catastral. El plano de parcela consiste de texto y partes gráficas, que se dividen en apartados y apartados obligatorios, cuya inclusión depende del tipo de obra catastral. Las secciones requeridas son: datos iniciales; información sobre las mediciones y cálculos realizados; diseño de parcelas de tierra; dibujo de solares y sus partes. En algunos casos, la conclusión del ingeniero catastral se incluye en la composición del plan de agrimensura (si, por ejemplo, los límites de las parcelas previamente establecidos no corresponden a su ubicación real; es necesario justificar el tamaño de las parcelas. parcelas de tierra formadas) El plan de tierra se elabora en forma de uno o dos documentos. Como documento único, se elabora un plano de línea fija si se forman una o más parcelas de tierra como resultado de la división, redistribución, asignación de una acción; especifica información sobre las parcelas de tierra y sus límites. Si las parcelas de tierra se forman especificando la ubicación del límite de la parcela de tierra original, entonces se elabora un plan de parcela de tierra para aclarar la ubicación del límite de la parcela de tierra y un plan de parcela de tierra para la formación de parcelas de tierra. Se utiliza un plano de parcela, un extracto catastral de parcela, plano catastral del territorio, materiales cartográficos y documentación de ordenamiento territorial., otros documentos. Dependiendo de los motivos para la formación de las parcelas, se adjunta un paquete de documentación adjunta al plano de la parcela.En relación con la entrada en vigencia del decreto y teniendo en cuenta que antes del 1 de enero de 2009 se aceptaron los documentos elaborados según las antiguas normas establecidas por la orden de 2 de octubre de 2002 NP / 327, se elaboraron actos de legislación civil que no tienen efecto retroactivo y se aplican a las relaciones, surgidas con posterioridad a su entrada en vigor, se introdujo un período transitorio, el cual es válido hasta el 01 de julio de 2009, durante el cual los ciudadanos y personas jurídicas que hayan celebrado contratos de trabajo para la realización del trabajo, como resultado de lo cual se proporciona la preparación de los documentos necesarios para el registro catastral, en lugar de planos de límites en la autoridad de registro catastral puede proporcionar descripciones de las parcelas de tierra. Durante el período de transición, la descripción de las parcelas de tierra se elabora teniendo en cuenta la carta del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia con fecha 08.08.2008 No. 11013-IM / D23. En las "firmas acreditativas" requeridas de la carátula de la descripción de los terrenos, además, después de la firma de la persona que hizo la descripción, se indica la fecha de celebración del contrato para la ejecución de obras catastrales. Es difícil juzgar los problemas que pueden tener los propietarios de tierras luego de la entrada en vigor de la orden No. 412 del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia de fecha 24 de noviembre de 2008. De hecho, antes del 1 de julio de 2009, puede presentar documentos preparados de acuerdo con las reglas "antiguas", si el contrato con la organización geodésica se firmó antes del 1 de enero de 2009 (el llamado período de transición). Hasta donde el autor sabe, en enero no existían planos de delimitación que se hubieran llevado a la etapa de entrega, por el momento no está claro qué más se incluirá en el paquete de documentos para la parcela que se está formando. A finales de 2008, junto con la descripción de las parcelas (lo que ahora será el plan de agrimensura), se está realizando un negocio de ordenación territorial. En la orden núm. 412 no se detalla nada sobre el negocio de la ordenación territorial. Si asumimos que el negocio de gestión de la tierra se mantendrá, entonces el plan de límites duplicará una gran cantidad de información. Si no hay un negocio de gestión de la tierra, entonces el plan de límites no refleja de ninguna manera cómo mostrar las zonas de protección (líneas eléctricas, cuerpos de agua, etc.). Por el momento, en las explicaciones de edificios (estructuras), se requiere, además de indicar si el objeto es residencial (no residencial), indicar su pertenencia (garaje, cobertizo, etc.).El final sigue

Viktor Shchelokov, presidente de la junta directiva del Centro de apoyo legal a los usuarios de la tierra San Petersburgo, st. Gorokhovaya, 53 + 7 (812) 605-08-40


Planificación territorial: ejemplo de un plan por fases

El diseño y planificación de un terreno o territorio cerca de una casa de campo, de 10, 20, 15 o 12 hectáreas, es una actividad increíblemente interesante y emocionante. Cuando se trata de un área lo suficientemente grande para trabajar, quien planifica el diseño de su paisaje es prácticamente ilimitado. De hecho, en tal área existe la posibilidad de colocar no solo lo más necesario, sino también todo lo que su corazón desee, por ejemplo, una gran cantidad de frutales lechos de verduras o la creación de algún tipo de diseño de garaje increíble. Lo principal es un plan bien pensado y un programa de trabajo correcto.

Antes de crear un plan de diseño de paisaje para el territorio de una cabaña de verano, que mida 15, 10, 12 o 20 metros cuadrados, debe considerar cuidadosamente la ubicación de los atributos principales y solo luego fijarlo todo en papel haciendo un plan preciso de su sitio. - se proporcionan ejemplos de tales planes en Internet ...

Como ejemplo de una planificación competente del diseño de una parcela de una casa de verano o una casa de campo, puede utilizar el siguiente plan:

  • El local de la casa debe construirse en la zona norte de la cabaña de verano o en el patio trasero, lo que brindará la oportunidad de ahorrar tanto como sea posible y utilizar el área iluminada por los rayos del sol. Debe usarse como un lugar para montar un jardín o crear un huerto, así como un área de recreación.
  • Las aberturas de las ventanas deben hacerse en ambos lados de la casa; es mejor dar preferencia a los lados oeste y este del edificio. En este caso, el territorio de toda la cabaña de verano o el área suburbana, incluido todo el diseño del sitio en su conjunto, puede ser claramente visible y las habitaciones de la casa serán luminosas. Luego, cuando exista tal oportunidad, se deben hacer aberturas de ventanas en cada pared de la casa.
  • Debe haber una puerta a poca distancia de la puerta principal que conduce a la casa. Si tiene su propio automóvil, la ubicación del garaje también debe estar cerca de la casa. No debe construirlo en las profundidades del territorio, porque en este caso, se pierde mucho espacio, que es necesario para organizar la entrada al garaje.

  • Más lejos del edificio (es decir, en el lado opuesto del sitio), puede instalar un jardín y un huerto; deben estar rodeados de vallas decorativas. Una condición importante para este evento es la elección competente de un lugar: debe estar bien iluminado por la luz solar directa. Los cultivos de frutas y bayas deben plantarse a lo largo de todo el perímetro de la cerca del jardín; esto brindará la oportunidad de proteger de manera confiable del viento la cosecha de frutas y verduras que crecerán en las camas y, además, también ayudarán a esconderse de ojos vecinos.
  • A poca distancia del territorio del jardín y el huerto, se debe erigir una dependencia, en la que se almacenarán todos los equipos de jardinería necesarios.
  • El área destinada a la recreación también debe estar equipada a poca distancia de la casa de campo. Se debe construir un mirador en este territorio, se debe instalar un brasero no lejos de él y se debe colocar un lugar en el que se almacenará la leña.
  • A poca distancia del área destinada a la recreación de miembros de la familia e invitados de la casa de campo, es necesario crear un rincón para niños. El dispositivo de elementos tales como una casa, un trampolín y cajas de arena podrá complacer absolutamente a todos los pequeños miembros de la familia.

  • A poca distancia del área de recreación, pero lejos del área de juegos, se debe instalar una piscina inflable (o, si se desea, cualquier otra). Cada miembro de la familia o huésped de una casa de verano / casa de campo querrá refrescarse en el agua calentada por los rayos del sol en una tarde calurosa; este es un buen ejemplo de cómo organizar una casa de verano.
  • En esa zona de la cabaña de verano o área suburbana, que está más cerca del mirador, se debe construir un baño de madera. El baño es extremadamente útil para mantener la salud de casi cualquier persona moderna.
  • Queda por conectar los edificios de la cabaña de verano con senderos del jardín, bellamente pavimentados con materiales como ladrillo, teja o un corte de sierra de madera. Además, se pueden crear caminos con hormigón, arcilla expandida o cualquier otro revestimiento.
  • Se deben instalar linternas y macizos de flores con cultivos de flores decorativas en ambos extremos de los caminos. El uso de figuras decorativas de animales y gnomos también es apropiado aquí. Además, es bueno colocar un par de bancos y una pequeña cantidad de tocones a lo largo de los bordes de los caminos.


Trabajo de campo

En geodesia, el "trabajo de campo" se denomina medición directa de un sitio. Se realizan en el sistema de coordenadas de estado → taquímetros (el enlace describe cómo trabajar con un taquímetro) o usando observaciones GPS.

En el caso de las mediciones de su propio sitio, se debe tomar como punto de partida el lado más largo de la cerca o edificio residencial. Haga un bosquejo previo del área en la que luego aplicará las medidas. Para mayor comodidad, elija una hoja de papel más grande, dibuje líneas debajo de la regla (Fig. 1 a). Para evitar confusiones, etiquete la leyenda en el esquema. También puede encontrar útil un artículo → sobre marcado y desglose en el suelo.

Empecemos por casa. Mídelo alrededor del perímetro, fijando los valores obtenidos de las longitudes de las líneas.

Para completar el cuadro, es conveniente que vayamos al punto de partida. Como puede ver en la ilustración, la flecha azul muestra las medidas dentro del local. Para obtener las dimensiones externas, se debe sumar el espesor de las paredes al valor obtenido (Fig. 1b). Ahora tenemos un esquema rígido de la casa, que formará la base para el plan de bricolaje.

Aplicamos medidas de las estructuras restantes en el sitio. Si la línea de base y la línea medida son paralelas, una medición será suficiente.

En otros casos, se requerirán dos o más mediciones. En geodesia, este método se denomina método de alineaciones y perpendiculares.

Si hubiera un edificio separado en el sitio, el esquema de medición se vería como se muestra en la Figura 1c.

En el suelo, no siempre es posible posponer un ángulo recto, por lo que la medición de las diagonales puede servir como control de las mediciones (Fig. 1d).

Este método de topografía se denomina método serif lineal. De la misma forma, obtendremos los puntos de inflexión extremos del límite de la parcela, teniendo en cuenta que la mayoría de los valores en ese momento ya los conoceremos (Fig. 1e).

En la práctica, no siempre es posible obtener las dimensiones exactas debido a la congestión del sitio, por lo que usaremos método de transferencia paralela.

Movemos la cinta paralela al valor medido para sortear el obstáculo. En este caso, la longitud del lado deseado será igual a la suma de las medidas de las líneas azul y roja del dibujo (Fig. 2).

El resultado de nuestro trabajo será un esquema con dimensiones, que convertiremos en un plano de trama de bricolaje (Figura 3 a).

Si todas las dimensiones no encajan en el dibujo, sáquelas en una hoja de papel separada.


Aunque puede hacer lo que quiera en su propio terreno, existen requisitos obligatorios que son supervisados ​​por la supervisión arquitectónica y las autoridades locales. Se tienen en cuenta en el plan maestro, que se elabora antes del diseño del sitio.

El desarrollo del documento resuelve las siguientes tareas:

  • coordinación del proyecto de desarrollo con las autoridades estatales y obtención del permiso para el desarrollo del lote
  • distribución racional de objetos en el territorio (edificio residencial, dependencias, piscina, jardín, parque infantil, garaje, etc.), teniendo en cuenta el relieve, el clima y otras características del área.

Los dibujos representan un esquema de comunicación técnicamente competente y seguro, así como la ubicación correcta y conveniente de los edificios de acuerdo con las normas sanitarias y contra incendios.


Un modelo de contrato para la compra y venta de un terreno: ¿cómo redactarlo y dónde descargarlo?

Cualquier contrato que no contradiga la legislación vigente está permitido por ley. ¿Cómo redactar un contrato de compraventa de un terreno? El contrato puede redactarse en cualquier forma escrita, teniendo en cuenta que especifica las condiciones esenciales para el contrato de venta de un terreno. Un formulario o una muestra de dicho acuerdo se puede encontrar en Internet en el dominio público.
Recomendamos descargar un modelo de acuerdo para la compra y venta de un terreno de la web oficial de Rosreestr, ya que es Rosreestr quien se encarga de registrar las transacciones inmobiliarias. El acuerdo de compra de muestra descargado debe usarse como ejemplo, pero teniendo en cuenta los detalles de su transacción.


Opciones gratuitas de agrimensura

Los interesados ​​en el trámite son tanto el futuro propietario como el actual propietario (en condiciones que impiden la transacción de compraventa).

Hay algunas opciones para realizar un levantamiento topográfico gratuito:

  • Si la propiedad se obtuvo a través de una subasta (en este caso, todo el trabajo se realiza a expensas del antiguo propietario).
  • Al realizar trabajos catastrales complejos, cuando se cubre un territorio enorme (en este caso, se produce un levantamiento topográfico en el proceso de trabajo con un cuarto enorme, que es pagado por el cliente).

Para el segundo caso, el estado ha creado un programa financiero especial, que implica una encuesta al por mayor. Los propietarios de pequeñas parcelas tienen la oportunidad de completar toda la documentación de forma gratuita. Se informa a los ciudadanos sobre el inicio de las obras a través de los medios de comunicación y notificaciones personales. Si la información no ha llegado al usuario de la tierra, aún no puede negarse a realizar un levantamiento topográfico. Si surge algún problema controvertido, el departamento para resolver problemas de tierras está conectado, donde puede apelar las acciones.

En caso de negarse a realizar un levantamiento topográfico, el propietario no tiene derecho a realizar ninguna acción legal con el sitio (transacciones, herencia).

¡Queridos lectores! Cubrimos métodos estándar para resolver problemas legales, pero su caso puede ser especial. Ayudaremos encuentre una solución a su problema específico de forma gratuita - simplemente llame a nuestro asesor legal por teléfono:


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